CẢI TẠO NHÀ TRỌN GÓI - BẮT ĐẦU TỪ ĐÚNG HIỆN TRẠNG

CẢI TẠO NHÀ TRỌN GÓI LÀ GÌ?

Cải tạo nhà trọn gói là quá trình từ khảo sát hiện trạng, xác định phạm vi can thiệp, tổ chức lại công năng, thiết kế, triển khai hồ sơ kỹ thuật, dự toán đến thi công, nghiệm thu và bàn giao.

Khác với xây mới, một công trình cải tạo luôn bắt đầu từ những gì đã tồn tại: kết cấu, tường sàn, hệ điện nước, chống thấm, kích thước thực tế và những thay đổi đã diễn ra trong quá trình sử dụng. Với AKINA, cải tạo không chỉ là xử lý một ngôi nhà cũ. Điều quan trọng hơn là nhìn lại cách ngôi nhà đang phục vụ gia đình:

• Gia đình đã thay đổi như thế nào?
• Không gian nào đang bất tiện?
• Điều gì cần giữ lại?
• Điều gì cần thay đổi?
• Và ngôi nhà cần được tổ chức lại ra sao để phù hợp hơn trong những năm tiếp theo?

Đó cũng là cách AKINA đưa tinh thần “Chuyển hóa cuộc sống qua không gian” vào từng dự án cải tạo. Đi từ hiện trạng đến nhu cầu sống, phạm vi can thiệp, công năng, kỹ thuật, dự toán, thi công đện hoàn thiện. 

Case cải tạo nhà phố ở Long Biên hơn 25 năm tuổi nâng thêm tầng, cơi nới tầng lửng thành 1 tầng hoàn chỉnh, xoay thang về cuối nhà, cải tạo toàn bộ, tận dụng  đồ  cho tầng 2, tầng 3.

KHI NGÔI NHÀ KHÔNG CÒN THEO KỊP CUỘC SỐNG?

Khi nào nên cải tạo nhà?: Cải tạo phù hợp khi ngôi nhà vẫn còn khả năng sử dụng lâu dài nhưng công năng, chất lượng không gian hoặc hệ thống kỹ thuật không còn đáp ứng nhu cầu gia đình: 

• Lúc con lớn lên và cần không gian riêng...
• Gia đình có thêm thành viên hoặc nhiều thế hệ bắt đầu sống cùng nhau...
• Nhu cầu làm việc, lưu trữ, nghỉ ngơi hay sinh hoạt chung thay đổi.
• Ngôi nhà thiếu sáng, bí, giao thông bất tiện hoặc các phòng được bố trí theo cách không còn phù hợp...
• Hoặc công trình bắt đầu xuất hiện thấm, nứt, hệ điện nước cũ, lớp hoàn thiện xuống cấp và những vấn đề cần được kiểm tra kỹ hơn.
• Một số gia đình lại muốn bổ sung phòng, mở rộng không gian hoặc nâng tầng, thêm thang máy... Những trường hợp tác động đến kết cấu cần được khảo sát và đánh giá chuyên môn trước khi quyết định.

Cải tạo lúc này không chỉ là làm mới ngôi nhà, mà là tổ chức lại không gian để phù hợp với một giai đoạn sống mới

 Case cải tạo nhà phố ở Kim Mã, gộp 2 căn nhà cũ  thành 1 tổ ấm cho gia đình 3 thế hệ

TRƯỚC KHI THIẾT KẾ, CẦN HIỂU NGÔI NHÀ ĐANG CÓ GÌ

Vì sao cải tạo phải bắt đầu từ khảo sát hiện trạng?

Một ngôi nhà đã sử dụng nhiều năm có thể không còn giống bản vẽ ban đầu. Trong quá trình sử dụng, công trình có thể đã được: cơi nới, thay đổi tường ngăn, đi lại điện nước, xử lý chống thấm, bổ sung kết cấu hoặc thay đổi nhiều lớp hoàn thiện. Nếu bỏ qua bước khảo sát, phương án thiết kế có thể không khớp với thực tế, phạm vi tháo dỡ có thể thay đổi và nhiều vấn đề chỉ xuất hiện khi đã bước vào thi công.

Tại AKINA, khảo sát không chỉ để “đo lại nhà”, mà để làm rõ 4 lớp thông tin:

1. Hiện trạng sử dụng

Không gian nào đang bất tiện? Thiếu sáng ở đâu? Giao thông có vòng vèo không? Không gian chung – riêng có còn phù hợp? Gia đình đang thiếu điều gì trong sinh hoạt hằng ngày?

2. Hiện trạng kỹ thuật

Các dấu hiệu liên quan đến kết cấu, chống thấm, điện nước và những hạng mục kỹ thuật cần được kiểm tra theo phạm vi công trình.

3. Nhu cầu sống mới

Gia đình muốn có thêm không gian nào? Có cần thay đổi số phòng ngủ, khu sinh hoạt chung, lưu trữ, bếp, phòng làm việc hay mức độ riêng tư giữa các thành viên không?

4. Phạm vi can thiệp

Phần nào có thể giữ lại?

Phần nào cần thay đổi?

Phần nào cần tháo dỡ?

Phần nào cần kiểm tra kỹ thuật hoặc đánh giá thêm trước khi quyết định?

KHÔNG PHẢI CẢI TẠO CÀNG NHIỀU CÀNG TỐT

Một công trình cải tạo tốt không nhất thiết phải phá bỏ tất cả để làm lại từ đầu. Điều quan trọng là xác định đúng phần cần can thiệp. Những gì vẫn phù hợp với phương án mới và đủ điều kiện sử dụng có thể được xem xét giữ lại. Những gì gây bất tiện hoặc không còn phù hợp cần được tổ chức lại. Những vấn đề liên quan kỹ thuật phải được kiểm tra trước khi đưa ra giải pháp. Cách tiếp cận này giúp thiết kế không tách rời hiện trạng và giúp ngân sách tập trung vào những thay đổi thực sự tạo ra giá trị cho cách gia đình sống.

Một số dự án cải tạo AKINA đã thực hiện

Cải tạo nhà phố Hà Nội

Cải tạo · Nhà phố · 2024

Cải tạo biệt thự cũ

Cải tạo · Hà Nội · 420 m²

Xem tất cả dự án

QUY TRÌNH CẢI TẠO NHÀ TRỌN GÓI TẠI AKINA

Quy trình cải tạo nhà trọn gói tại AKINA đi từ nhu cầu sống và hiện trạng thực tế đến thiết kế, kỹ thuật và thi công, nhằm giảm khoảng cách giữa phương án trên bản vẽ và những gì thực sự tồn tại tại công trình.

CHI PHÍ CẢI TẠO NHÀ PHỤ THUỘC VÀO NHỮNG YẾU TỐ NÀO?

Chi phí cải tạo nhà phụ thuộc trước hết vào hiện trạng thực tế, phạm vi cần can thiệp và mức độ thay đổi của công trình. Vì vậy, hai ngôi nhà có cùng diện tích vẫn có thể có khối lượng công việc và mức đầu tư rất khác nhau.

Những yếu tố ảnh hưởng đến chi phí cải tạo nhà

• Quy mô và tổng diện tích cần can thiệp.
• Mức độ tháo dỡ và khả năng tận dụng phần hiện hữu.
• Tình trạng kết cấu và phạm vi gia cố nếu có.
• Hiện trạng chống thấm và hệ điện nước.
• Mức độ thay đổi công năng.
• Yêu cầu mở rộng hoặc nâng tầng.
• Vật liệu, thiết bị và mức hoàn thiện.
• Phạm vi nội thất.
• Điều kiện vận chuyển và tổ chức thi công.
• Những điều kiện bị che khuất chỉ có thể nhận diện rõ hơn khi mở hiện trạng.

Vì sao không thể xác định chi phí cải tạo chỉ từ diện tích?

Diện tích chỉ phản ánh một phần quy mô. Một căn nhà giữ lại được nhiều hạng mục sẽ có phạm vi công việc khác với căn nhà cần tháo dỡ nhiều, thay đổi hệ kỹ thuật, xử lý chống thấm hoặc đánh giá gia cố. Vì vậy, không nên dùng riêng diện tích để kết luận chi phí cải tạo nhà.

AKINA TIẾP CẬN CẢI TẠO NHÀ NHƯ THẾ NÀO?

1. Bắt đầu từ cách gia đình sống

Thiết kế không bắt đầu từ một mẫu có sẵn. Công năng được phát triển từ con người, thói quen sinh hoạt, nhu cầu riêng tư, kết nối và những thay đổi có thể xuất hiện trong tương lai.

2. Hiểu đúng hiện trạng trước khi thay đổi

Không mặc định tháo bỏ toàn bộ. Hiện trạng được khảo sát để xác định phần nào còn giá trị sử dụng, phần nào cần thay đổi và phần nào phải kiểm tra kỹ thuật thêm.

3. Tổ chức lại không gian, không chỉ làm mới bề mặt 

Một căn nhà đẹp hơn nhưng vẫn bất tiện thì bài toán cải tạo chưa thực sự được giải quyết. AKINA xem xét lại công năng, ánh sáng, thông gió, giao thông, lưu trữ, mức độ riêng tư và kết nối giữa các thành viên.

4. Thiết kế gắn với khả năng triển khai 

Công năng, kiến trúc, kỹ thuật, vật liệu, khối lượng và chi phí được xem xét trong mối liên hệ với nhau trước khi đi sâu vào thi công.

5. Theo sát từ hiện trạng đến bàn giao

Thông tin từ khảo sát được tiếp tục sử dụng trong thiết kế, dự toán và thi công để hạn chế sai lệch giữa các giai đoạn. Đó là cách AKINA chuyển hóa không chỉ hình thức của một ngôi nhà, mà cả trải nghiệm sống bên trong không gian đó.

NGHIỆM THU, BÀN GIAO VÀ BẢO HÀNH

Trước khi bàn giao, các hạng mục thuộc phạm vi công việc được kiểm tra và nghiệm thu theo từng giai đoạn phù hợp với dự án. Phạm vi, thời gian và điều kiện bảo hành của từng nhóm hạng mục được quy định trong hợp đồng. Sau khi công trình đi vào sử dụng, AKINA tiếp nhận các nội dung thuộc phạm vi bảo hành đã thống nhất. 

KHÁCH HÀNG NÓI GÌ VỀ AKINA

NGÔI NHÀ HIỆN TẠI CÒN PHÙ HỢP VỚI GIA ĐÌNH BẠN?

Có những ngôi nhà vẫn còn tốt, nhưng cách gia đình sống đã khác. Con lớn lên, gia đình có thêm thành viên, nhu cầu riêng tư thay đổi, không gian cần nhiều ánh sáng hơn hay đơn giản là những bất tiện từng có thể chấp nhận giờ đã trở thành vấn đề mỗi ngày. Nếu gia đình đang cân nhắc cải tạo, hãy bắt đầu từ: hiện trạng, vấn đề đang gặp, nhu cầu sống mới, quy mô, mức đầu tư, thời điểm triển khai... Từ những dữ liệu này, AKINA có thể cùng gia đình xác định bước tiếp theo cần làm rõ trước khi đi sâu vào thiết kế cải tạo nhà và thi công cải tạo nhà.

[NHẬN TƯ VẤN CẢI TẠO]

[XEM BẢN ĐỒ LÀM NHÀ]