Cải tạo nhà trọn gói chẩn đoán đúng hiện trạng trước khi thiết kế và thi công

Cải tạo nhà trọn gói là gì?

1. 01Hiện trạng
2. 02Phân loại giữ/bỏ
3. 03Công năng
4. 04Kỹ thuật
5. 05Dự toán
6. 06Thi công
7. 07Nghiệm thu
8. 08Bảo hành

Gia chủ có một bên chịu trách nhiệm tổng thể khi phát sinh, thay vì tự điều phối nhiều đội thợ cho từng hạng mục rời rạc.

Tại sao AKINA không báo giá cải tạo theo một mức chung?

Hai ngôi nhà giống nhau về diện tích có thể chênh lệch rất lớn về chi phí cải tạo, vì phần chìm — kết cấu, chống thấm, điện nước — mới quyết định khối lượng công việc.

Cải tạo sai chẩn đoán thì càng sửa càng tốn.

Hiện trạng quyết định phạm vi, không phải diện tích

Giữ lại hợp lý phần còn giá trị

Cách AKINA tổ chức lại một ngôi nhà đang ở

Chẩn đoán trước, thiết kế sau, thi công sau cùng.

AKINA bắt đầu từ cách gia đình đang sử dụng ngôi nhà: chỗ nào bất tiện, chỗ nào thiếu sáng, thiếu lưu trữ, chỗ nào hỏng lặp lại — rồi mới đưa ra phương án tổ chức lại công năng.

Bốn lớp khảo sát AKINA áp dụng cho cải tạo:

Dịch vụ cải tạo nhà trọn gói AKINA bao gồm những gì?

1. 01
   Tiếp nhận nhu cầu & phân loại bài toán

   Làm rõ vấn đề đang gặp, mức độ cải tạo mong muốn, thời gian và khả năng đầu tư.

   Đầu ra: Bài toán cải tạo được xác định.

2. 02
   Thống nhất phạm vi & tạm ứng khảo sát

   AKINA tư vấn quy trình và phạm vi, sau đó khách hàng tạm ứng để bố trí đội ngũ chuyên môn và lịch khảo sát (1.000.000đ — khấu trừ khi ký hợp đồng thiết kế).

   Đầu ra: Phạm vi công việc + lịch khảo sát.

3. 03
   Khảo sát & đánh giá hiện trạng

   Đo đạc, kiểm tra kết cấu, chống thấm, hệ thống kỹ thuật và các rủi ro tiềm ẩn của công trình hiện hữu.

   Đầu ra: Báo cáo khảo sát và đánh giá hiện trạng.

4. 04
   Phân loại giữ lại – tháo dỡ – gia cố

   Xác định rõ từng hạng mục được giữ lại, cần tháo dỡ hoặc phải gia cố trước khi lên phương án.

   Đầu ra: Danh mục phân loại hạng mục.

5. 05
   Thiết kế cải tạo & tổ chức lại công năng

   Tổ chức lại mặt bằng, ánh sáng, thông gió, lưu trữ và đồng bộ thẩm mỹ giữa phần cũ với phần mới.

   Đầu ra: Phương án cải tạo và hồ sơ thiết kế.

6. 06
   Hồ sơ kỹ thuật & dự toán theo khối lượng

   Triển khai kết cấu gia cố, điện nước, chống thấm; bóc tách khối lượng thực tế và khoanh vùng nhóm rủi ro phát sinh.

   Đầu ra: Hồ sơ thi công + dự toán chi tiết.

7. 07
   Thi công có giám sát

   Tháo dỡ, gia cố, thi công hoàn thiện và lắp đặt theo hồ sơ đã duyệt, nghiệm thu theo từng giai đoạn.

   Đầu ra: Công trình cải tạo hoàn thiện.

8. 08
   Nghiệm thu, bàn giao & bảo hành

   Kiểm tra chất lượng toàn bộ hạng mục, hướng dẫn sử dụng – bảo trì và chuyển sang chế độ bảo hành.

   Đầu ra: Ngôi nhà sẵn sàng đưa vào sử dụng.

Chi phí cải tạo được xác định như thế nào?

Theo hiện trạng thực tế và khối lượng bóc tách

AKINA không áp dụng đơn giá cố định theo m² cho cải tạo. Chi phí phụ thuộc vào hiện trạng kết cấu, mức độ tháo dỡ, khối lượng gia cố và tiêu chuẩn hoàn thiện được chọn.

Những rủi ro thường gặp khi cải tạo nhà cũ

Nhận diện sớm để không phát sinh giữa chừng

Thấm dột tái diễn, kết cấu yếu ngoài dự kiến, hệ điện nước cũ không đáp ứng, sai lệch kích thước thực tế so với bản vẽ cũ — tất cả đều được khoanh vùng ngay từ bước khảo sát.

Cải tạo trọn gói giúp gia chủ giải quyết điều gì?

Một số dự án cải tạo AKINA đã thực hiện

Cải tạo nhà phố Hà Nội

Cải tạo · Nhà phố · 2024

Cải tạo biệt thự cũ

Cải tạo · Hà Nội · 420 m²

7 nguyên tắc AKINA áp dụng khi cải tạo một ngôi nhà

Bảo hành và đồng hành sau cải tạo