Thiết kế kiến trúc đặt đúng bài toán trước khi ngôi nhà được xây lên

Thiết kế kiến trúc tại AKINA là gì?

1. 01Nhu cầu sống
2. 02Khảo sát
3. 03Concept
4. 04Phương án
5. 05Kỹ thuật
6. 06Vật liệu
7. 07Hồ sơ
8. 08Bàn giao

Một hồ sơ kiến trúc tốt giúp gia chủ so sánh báo giá thi công trên cùng một cơ sở, thay vì so sánh những con số không cùng phạm vi.

Tại sao thiết kế là bước bắt buộc của bài toán tổng thể?

Không có hồ sơ thiết kế, mọi con số dự toán đều là ước lượng. Thiết kế là nơi các quyết định đắt tiền nhất được đưa ra với chi phí thấp nhất.

Sửa trên bản vẽ rẻ hơn rất nhiều so với sửa tại công trường.

Thiết kế quyết định chi phí trước khi tiêu tiền

Bản vẽ phải kiểm tra được khả năng thi công

Cách AKINA phát triển một phương án kiến trúc

Không bắt đầu từ phong cách. Bắt đầu từ con người.

Nếp sống, số thế hệ, nhu cầu kết nối – riêng tư, thói quen bếp, phòng thờ, người cao tuổi và trẻ nhỏ được làm rõ trước khi bàn về hình khối hay vật liệu.

Trình tự làm việc của AKINA:

Dịch vụ thiết kế kiến trúc AKINA bao gồm những gì?

1. 01
   Trao đổi nhu cầu và định hướng

   Làm rõ nhu cầu sinh hoạt, số phòng, quy mô, phong cách mong muốn, mức đầu tư và thời gian.

   Đầu ra: Brief thiết kế được thống nhất.

2. 02
   Thống nhất phạm vi & tạm ứng khảo sát

   AKINA báo phạm vi hồ sơ và phí thiết kế; khách hàng tạm ứng để bố trí đội ngũ và lịch khảo sát (1.000.000đ — khấu trừ khi ký hợp đồng thiết kế).

   Đầu ra: Phạm vi hồ sơ + lịch khảo sát.

3. 03
   Khảo sát khu đất và điều kiện xây dựng

   Đo đạc hiện trạng, đánh giá hướng, hạ tầng, công trình lân cận và các ràng buộc ảnh hưởng đến phương án.

   Đầu ra: Hồ sơ khảo sát hiện trạng.

4. 04
   Concept phương án 2D + 3D

   Đề xuất mặt bằng công năng, hình khối và phối cảnh để gia chủ hình dung không gian trước khi triển khai.

   Đầu ra: Concept kiến trúc.

5. 05
   Điều chỉnh và thống nhất phương án

   Trao đổi, điều chỉnh theo góp ý của gia đình cho đến khi phương án được chốt.

   Đầu ra: Phương án kiến trúc được duyệt.

6. 06
   Triển khai hồ sơ kiến trúc

   Triển khai bản vẽ chi tiết kiến trúc, phối hợp kết cấu và MEP theo phạm vi hợp đồng.

   Đầu ra: Hồ sơ kiến trúc triển khai.

7. 07
   Bảng vật liệu và định hướng hoàn thiện

   Xác định danh mục vật liệu, thiết bị và tiêu chuẩn hoàn thiện làm cơ sở bóc tách dự toán.

   Đầu ra: Danh mục vật liệu – thiết bị.

8. 08
   Bàn giao hồ sơ & hỗ trợ triển khai

   Bàn giao hồ sơ, giải thích bản vẽ và hỗ trợ giải đáp trong quá trình triển khai thi công.

   Đầu ra: Hồ sơ kiến trúc hoàn chỉnh.

Phí thiết kế được tính như thế nào?

Theo m² và phạm vi hồ sơ đã thống nhất

Phạm vi hồ sơ, quy mô công trình và mức độ triển khai quyết định phí thiết kế. Kết cấu, MEP hay nội thất chi tiết là hạng mục riêng, được ghi rõ trong hợp đồng nếu có yêu cầu.

Hồ sơ kiến trúc gồm những gì khi bàn giao?

Đủ cơ sở để bóc tách và thi công

Bản vẽ kiến trúc triển khai, phối cảnh 3D theo phạm vi, bảng vật liệu định hướng và các bản vẽ phối hợp kỹ thuật theo hợp đồng.

Thiết kế kiến trúc giúp gia chủ giải quyết điều gì?

Một số công trình AKINA đã thiết kế

Villa nghỉ dưỡng Ba Vì

Xây mới · 480m² · 2025

Nhà phố 4 tầng hiện đại

Xây mới · Hà Nội · 260 m²

7 nguyên tắc AKINA áp dụng khi thiết kế một ngôi nhà

Đồng hành sau khi bàn giao hồ sơ